根据下列材料回答下列各 题。 万达房地产经纪公司(以下简称万达公司)经纪人万小姐与客户张先生洽谈一笔房地产买卖经纪业务，万小姐私下告诉张先生她有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为她同时还在其他经纪机构兼职。后来，万小姐代表万达公司与张先生订立房屋买卖经纪合同。合同约定：万小姐接受委托，代理张先生购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，万达公司和万小姐本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5 000元；代理成功后，佣金按成交价格的2．3％收取。万小姐通过拟家房地产经纪公司(以下简称拟家公司)寻找到房源，并与拟家公司签订房屋买卖合同，合同约定拟家公司将甲公司的一间办公用房过户给张先生，转让价格为90万元，其中80万元支付给甲公司，余下10万元中由万小姐收取1．8万元佣金，另外8．2万元归拟家公司。张先生按万小姐的要求分别支付90万元的房价款和2．07万元的佣金后，在房屋交付前万小姐代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同甲公司办理了抵押登记，担保了甲公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。张先生因此与万达公司发生纠纷。 下列关于万达公司与张先生订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为()。

A. 代理不成功，不该收取5 000元佣金
B. 代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元
C. 可以约定万达公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕庇不承担责任，但万小姐应承担责任
D. 代理不成功，经纪机构不应收取任何费用