甲与乙分别出资60万元和240万元共同设立初晓开发有限公司（下称初晓公司），由乙任：执行董事并负责公司经营管理，甲任监事。乙同时为其个人投资的西南有限责任公司（下称西霄。南公司）的总经理，该公司欠大地公司货款50万元未还？乙与大地公司达成协议约定：若3个月后仍不能还款，乙将其在初晓公司的股权转让20％给大地公司，并表示愿就此设质，并到工商行政管理部门进行登记。届期，西南公司未还款，大地公司请求乙履行协议，乙以“此事尚未与股东甲商量，，为由搪塞，大地公司遂拟通过诉讼来解决问题。西南公司需要租用仓库，乙擅自决定将初晓公司的一处房屋以低廉的价格出租给西南公司。乙的好友丙因向某银行借款需要担保，找到乙。乙以初晓公司的名义向该银行出具了一份保函，允诺若到期丙不能还款则由初晓公司负责清偿，该银行接受了保函且未提出异议。甲知悉上述情况后，向乙提议召开一次股东会以解决问题，乙以业务太忙为由迟迟未答应开会。公司成立三年，一次红利也未分过，目前亏损严重。甲向乙提出解散公司，但乙不同意。甲决定转让股权，退出公司，但一时未找到受让人。 针对乙将初晓公司的房屋低价出租给西南公司的行为，甲可以采取什么法律措施？乙以初晓公司的名义单方向某银行出具的保函的性质和效力如何？为什么？