下列选项中，运用比较法估价的一般步骤包括（）
A. 收集交易实例
B. 选取可比实例
C. 建立比较基础
D. 计算比较价值
E. 分解比较系数
财产范围不同主要有（）
A. 带有债权债务的房地产
B. 含有非房地产成分
C. 房地产实物范围不同
D. 房地产的产权性质不同
E. 房地产处于的商圈不同
某小区中有一幢沿街商业楼，一、二层为商业用房，三～六层为住宅，现需评估其中第四层某套住宅价格，拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例，该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比，进行房地产状况调整时，判断错误的有（）
A. 因位于同一小区，区位因素相同，不需进行区位状况调整
B. 因同期建造，质量一致，不需进行实物状况调整
C. 因房地产权利性质相同，不需进行权益状况调整
D. 因楼层相同，不需进行楼层因素调整
E. 因临街状况不同，应进行噪声污染因素调整
按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.98，则其依据是（）
A. 可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%
B. 可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%
C. 可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%
D. 可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%
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