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在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括（）。

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（）不属于对外交通用地。

求取建筑物折旧的方法主要有（）。

收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（）。

如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。