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下列选项中，属于物权优先于债权之例外情形的有（）。

A. “一物二卖”时，买受人因交付或登记而取得标的物的所有权
B. 房屋预售时，经过预告登记的买受人的债权具有排他效力
C. 租赁房屋抵押时，原租赁关系不受该抵押权的影响
D. 租赁房屋出卖时，承租人的租赁权不因租赁物所有权的变动而受影响

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下列关于权利能力和行为能力的表述，能够成立的有（）。

A. 法人的权利能力私行为能力同时取得
B. 自然人的权利能力和行为能力因出生而取得
C. 外国人在中国只具备行为能力，不具备权利能力
D. 我国境内的无国籍人也可能具有权利能力和行为能力

当不同的规范性法律文件在同一事项上有不同规定时，法官通常遵循的原则有（）。

A. 新法优于旧法
B. 实体法优于程序法
C. 上位法优于下位法
D. 特别法优于一般法

案例分析题某高校新生小张在自学法理学知识后，对我国《物权法》进行了分析，并写了如下四点学习体会：（1）《物权法》是由全国人大制定的法律文件，从法律渊源角度分析，该法应属于我国的根本法。（2）《物权法》所调整的对象是平等主体的财产关系，因此物权法属于民商法部门。（3）《物权法》第10条规定：“国家对不动产实行登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”从法律规则的角度理解，该条规定属于准用性法律规则（规范）。（4）建设部在物权法生效后制定和出台的《房屋登记办法》是行政法规。请指出小张观点中的不正确之处，并运用法理学知识和原理阐述理由，对不正确的观点进行改正。

案例分析题请结合实际，论述影响法律实现的主要因素。