下列关于成本法的叙述中．正确的有（）。

A. 成本法的理论依据是生产费用价值论一商品的价格是由其生产所必要的费用决定的
B. 只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
C. 成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易，以及有独特设计需要的房地产的估价，如学校，图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、化工厂、码头、机场等
D. 在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害赔偿中，通常也采用成本法估价
E. 成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂，且折旧包含物质上、功能上和经济上的价值减损，求取的难度较大