张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。该房屋结构建筑主要由砖、石和钢筋混凝土等作为承重材料。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。 如果张某分别向李某支付了定金和预付款，以下说法正确的是( )。

A. 预付款与定金的性质是完全相同的
B. 预付款的适用不存在制裁违约行为的问题
C. 无论发生何种违约行为，都不发生预付款的丧失和双倍返还
D. 如果双方约定的定金比例为25%，则整个定金条款无效