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您是某公司的员工，将向潜在投资者提供一个正在出售的小型住宅收益性资产的投资分析。该物业的要价为1,000,000美元;预计将持有该资产5年，每年的租金估计为200,000美元，假设没有空置和催收损失，运营费用占有效毛收入的40％。可贷款80%，利率为10％，为期30年。预计该物业的价值将以每年1％的价格升值，5年后再出售。投资者的内部收益率IRR是____%。（保留2位小数）

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