下列关于收益性物业价值评估的基本方法的说法中，正确的有()。
A. 收益率与资本化率的本质区别在于前者用在通过持有期间的所有净现金流估算房地产价值，后者仅使用持有期第一年的净现金流在求取价值
B. 利用市场法估计估价对象的市场价值时，如果可比实例的价格是在卖方急切想要出售的情况下形成的，应进行交易情况修正，交易情况修正系数大于1
C. 一般而言，房地产价格越高的城市，地价在房价中所占的比例越大
D. 从全社会来看，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高；反之则低
E. 经济折旧是指由于功能过失或落后，使估价对象的经济价值遭受损失的折旧类型
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用成本法评估新建房地产价格时，新建房地产价格构成包括()。
A. 基础设施建设费
B. 土地开发成本
C. 折旧费
D. 维修费
E. 土地取得成本
在签证有效期内，在华外国人希望去那些不对外开放的地区进行旅游而向所在市、县公安局申请旅行证时，须履行下列手续()。
A. 交验护照或居留证件
B. 提供与旅行事由有关的证明
C. 提供一笔保证金和一份保证书
D. 填写旅行申请表
E. 向有关部门提出申请
调整因旅行社的原因使游客产生不良情绪的方法很多，其中的方法主要是()。
A. 补偿法
B. 转移注意法
C. 分析法
D. 触景生情法
E. 类比法
我国民事诉讼的基本特征有()。
A. 公权性
B. 强制性
C. 程序性
D. 法定性
E. 自愿性
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