1)业主信息:张佳,25周岁,名下有一套武侯区A小区的住宅,该房屋为张佳继承所得,继承人为张佳和母亲周美,建筑面积95.01m2,开发商取得A小区的土地使用权时间是2000年,该小区所在土地使用年限为70年,该房建成年代2007年;2)客户信息:胡敏,离异未再婚,2018年9月落户青羊区,自由职业者,和前夫育有一女胡芳;3)成交信息:通过链家经纪人红玉的带看,胡敏母女欲承租张佳名下的这套住宅,月租金1500元,付款方式为押一付六。胡敏咨询经纪人红玉关于住宅与非住宅的判定标准及分类,那么以下说法正确的有()。
A. 依据产权证规划用途或不动产权证用途一栏判定
B. 产权登记为别墅,该房屋为住宅
C. 产权登记为公寓,土地使用年限40年,该房屋为非住宅
D. 依据土地使用年限判定,小于70年的为非住宅