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甲方(开发公司)于1993年7月委托乙方(建筑公司)建筑两幢(分别称为A座和B座)8层共5000m2的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元,此时A座建至4层,B座建至5屋,工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷,甲方认为工程款实际发生1400万元,乙方应返还100万元;乙方则认为工程款实际发生1580万元,甲方尚应再付80万元。双方争执不下,至1995年7月甲方向法院

A. 估价对象状况及房地产市场情况均为1995年5月的状态
B. 估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态
C. 估价对象状况为1998年5月的状态,房地产市场情况为1995年7月的状态
D. 估价对象状况为1995年7月的状态,房地产市场情况为1998年5月的状态

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注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估, 测算出的估价对象比准价格为10 000元/m2,收益价格为12 000元/m2,两个测算结果存在一定差异。如果两个测算结果均无误,在房屋征收评估和房地产抵押估价两种估价目的下,将上 述比准价格和收益价格进行加权平均时,合理的权重取值方式是()

A. 对房屋征收评估,比准价格权重大于收益价格权重
B. 对房屋征收评估,比准价格权重小于收益价格权重
C. 对房地产抵押估价,比准价格权重等于收益价格权重
D. 对房地产抵押估价,比准价格权重小于收益价格权重

王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦,为保证正常经营,于2004年初进行了重新装修。2006年初,王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值,评估结果为800万元。一年后王某因病去世,临终前留下遗嘱:总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此,该大厦处分前兄妹俩达成书面协议:妹妹获得该大厦的一、二层,哥哥获得三至六层。若哥哥将其房地产出租后,又与银行签订了抵押合

A. 该房屋租赁关系不能对抗已登记的抵押权
B. 如未通知承租人,则该抵押合同效力待定
C. 如不办理抵押登记,该抵押合同无效
D. 如处置该抵押物,该租赁合同对受让人依然有约束力

甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产,建成于2004年,现状用于商业,于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查,该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。该宗房地产的再次抵押价值为()

A. 首次抵押时的价值一首次抵押贷款余额
B. 再次抵押时的价值一首次抵押贷款余额
C. 再次抵押时的价值一已抵押贷款额/贷款成数
D. 再次抵押时的价值一已抵押贷款余额/贷款成数

2009年10月1日,甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为25000m2的综合楼申请了期限为1年的抵押贷款,该综合楼的市场价值和抵押价值经评估均为12亿元。2010年3月1曰,甲公司再次以该综合楼申请了期限为2年的抵押贷款,经评估,该综合楼的市场价值为15亿元。截至该时点,2009年申请的抵押贷款余额为2亿元。当地同类房地产抵押贷款成数一般为50%。2011年7月1日,政府因公共利益需要,对该综合楼做

A. 委托房地产估价机构评估确定
B. 由征收部门根据甲公司提供的发票、完税凭证等确定
C. 由征收当事人协商确定,协商不成的,可以委托房地产估价机构评估确定
D. 由征收部门根据甲公司提供的发票、完税凭证等,结合市场情况综合确定

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