2005年，某幼儿园周围居民动迁，动迁后某房地产公司在该园教学楼前面建起一座8层楼，该楼距幼儿园39米，影响教学楼正常采光。园长为保护幼儿园的合法权益，多方求证，确定该建筑为违法建筑，并得到了有关领导的高度重视和大力支持，使得房地产公司不得不承认确实违法，并答应赔偿。在赔偿时，该园和开发公司算了一笔帐：自然光线不足，主要用灯光补，这样一个教室每月电费多支出约50元，14个教室挡光，一个月是700元，一年10个月是7000元，教学楼使用年限70年就是49万元。随着电费的上涨，就不止49万元了。另外，阳光的作用不只是照明，少了阳光会影响孩子的身心健康。经多方努力，最后幼儿园和房地产公司达成协议，房地产公司赔偿40万元，另外，拆除已盖好楼房的一个开间以减轻对幼儿园教学楼的挡光程度。
房地产公司和幼儿园达成的这个协议依据是什么？