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年利率为12％，一年计息4次，则年实际利率是________。
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把将来某一时点的资金金额换算成现在的等值金额的换算过程称为________。
现投入一笔资金到一个七年期的项目，期望从第二年起到结束前一年能回收到7万元／年的收益，并在最后一年得到10万元。如项目的回报率是15％，则期初投资可以是多大？
一笔基金经过约12年的时间成为自身的两倍，求其增值的年利率。
某公司拥有一处还可使用20年的商用房屋预备出手。如果是出租，目前每平方米的月租金是60元，假设每年年初支付当年的租金，预计租金水平在今后20年内每年上涨6％。如果将该房屋卖掉，每平方米目前市值是7000元，若投资收益率为15％，问该公司是出租还是出让？
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