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下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是（）

A. 未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费.运营费用后归属于房地产的收入
B. 运营费用不包括保险费
C. 潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入
D. 未来净收益应首先通过租赁收入测算

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下列生物资产中，通常不适用收益法评估的是（）

A. 肉猪
B. 奶牛
C. 亲鱼
D. 牧草作物

甲公司采用分期收款方式向乙公司销售一套大型设备，合同约定的销售价格为4000万元，分5次于每年12月31日等额收取。企业依据合同约定的收款期安排测算该长期应收款折现值约3300万元，并以3300万元确认其公允价值，计入长期应收款科目。经评估专业人员核实，该设备销售后使用正常，且乙公司经营情况较好，没有不能按期支付设备款的迹象，则该长期应收款的评估值为（）

A. 3300万元
B. 4000万元
C. 700万元
D. 3861万元

下列各项中，属于长期待摊费用的特点的有（）

A. 属于长期资产
B. 属于短期资产
C. 受益期限较长
D. 不能单独核算
E. 数额一般较大

某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，其中应当确认为投资性房地产的是（）

A. 这两部分都可以
B. 能够单独计量和出售的.用于赚取租金或资本增值的部分
C. 用于生产商品.提供劳务或经营管理的部分
D. 不能够单独计量和出售的.用于赚取租金或资本增值的部分