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张先生在人际关系和经验积累方面都已经准备充分，酝酿已久的创业计划也时机成熟，但资金不足，关于张先生的创业，下列说法错误的是( )。
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现有某市区一栋2001年建成的办公楼需要做抵押评估，该楼在2001年开发完成时就已补办了出让手续，出让期为50年。(1)该楼建筑面积为20000m2，容积率为5。(2)该楼全部用于出租，出租率为80%。(3)同类物业市场租金按使用面积计为150元/(月·m2)。(4)同类物业使用面积与建筑面积之比为1:1.5。(5)房屋重置价格为2000元/m2，耐用期为50年，残值率为0。(6)有关出租成本有：①房产税按年租金的12%计；②年折旧；③物业管理成本按使用面积计，每年100元/m2；④保险费按使用面积计，每年32元/m2。(7)房地产综合还原率为10%。 根据上述材料，回答问题。 应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的( )原则。
要求：(1) 计算甲公司证券组合的β系数、风险收益率(R[]p)、必要投资收益率(K)、投资A股票的必要投资收益率；(2)利用股票估价模型分析当前出售A股票是否对甲公司有利； (3)计算D公司的股票β系数是多少并说明其经济含义
(4) 该项目的B方案原始固定资产投资为1 080万元，建设期1年，经营期不变，经营期各年现金流量NCF1-10=300万元，请计算该项目B方案的净现值指标，并据以评价该方案的财务可行性。
甲乙夫妻是当地有名的富商，拥有多处房产，丙为做生意之便，同甲签订了房屋租赁合同，租下其中的一处房产，并办理了相应登记手续。其后数月，甲为解决资金短缺，向丁借款，并把该处房产作为担保抵押给了丁，双方也办理了抵押登记手续，而且双方还约定"如甲不能到期归还借款，该房产自动转归丁所有。"乙知道上述事宜，但未表示意见。 如果甲与丁之间存在买卖关系，且丁为善意并支付相应对价并办理相应登记手续，乙作为房屋共有人能否否认该买卖的效力
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