经纪人王阳向师父咨询关于限制民事行为能力的事宜，师父的解答正确的是（）。

A. 若卖方为未成年人，应由其监护人代为办理房屋出售事宜，父母为未成年人的法定监护人
B. 若买方为未成年人，在签约环节，未成年人应与其父母共同到场才能办理签约事宜
C. 若卖方为精神病人，应由法院指定监护人，监护人持法院判决书和身份证明才能办理房屋出售事宜
D. 若卖方为高龄老人，应判定其精神状况和认知能力是否正常，若出现异常应立即与其亲属了解具体情况，暂缓签署《房屋买卖合同》