题目内容
根据给出的背景材料，采用适当的方法对价格鉴证标的价格进行计算。 答题要求： 1．计算步骤清晰，要求列出计算式，不能只写结果； 2．第一题结果保留两位小数。 委托某鉴证机构于2010年5月30日对一发动机进行价格鉴证，该发动机于2005年5月30日购买并投入使用，尚可使用年限为10年。现在市场上购买同类发动机的价格为160000元，原设计生产为25000台，由于市场竞争加剧，该厂家产品销量较少，造成开工不足，现在的实际产量为15000台，这种局面在很长一段时间内很难改变。鉴证标的与新型电动机相比，增加的营运成本主要是由于老产品能耗比新产品高，通过统计分析，按每天8小时工作，每年300个工作日，老电焊机比新型电焊机多耗电6000千瓦时，每千瓦时电按0.50元计算。所得税税率为25%，折现率为10%，该发动机专用生产线的规模经济效益指数为0.68。要求：计算该机器设备的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值以及鉴证价格。
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1998年之前，我国对邮政、电信行业一直实行（）的经营和管理体制。
对物业服务收费行为的规范主要包括（）。
下列关于现行出租电路资费标准的说法，错误的是（）。
2007年5月9日，××市价格认证中心接受××人民法院委托，对该市××小区××公寓的第88号车位进行价格鉴证，价格鉴证基准日为2007年4月30日。以下是××市价格认证中心出具的价格鉴证结论书。关于××公寓车位的价格鉴证结论书××市价鉴字××号××人民法院：受你院委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，我中心依法对所委托的××公寓第88号车位进行价格鉴证，现将价格鉴证情况综述如下：一、价格鉴证标的价格鉴证标的为××公寓第88号车位，该车位长5.8米、宽2.7米。根据其土地使用权证书记载，使用年限自二00一年四月三十日至二0五一年四月二十九日。二、价格鉴证目的为人民法院办理民事案件提供价格依据。三、价格鉴证基准日2007年4月30日。四、价格鉴证依据1．《中华人民共和国价格法》；2．《中华人民共和国土地管理法》；3．《中华人民共和国城市房地产管理法》；4．××人民法院提供的××号委托书；5．鉴证标的的土地使用权证及车位证。五、价格鉴证方法收益法。六、价格鉴证过程接受委托后，我中心组成价格鉴证小组，拟定价格鉴证作业方案，进行了现场勘察和市场调查。根据市场调查，鉴证标的所在地区车位市场交易较少，交易案例难以收集，而车位租赁市场比较活跃，故对车位价格鉴证采用收益法。1．年客观纯收益年客观纯收益=年客观总收入一年客观总支出据鉴证人员对该地区相同档次小区车位租赁市场进行调查，预期未来平均月租金为300元，故以3600元作为以后每年的纯收益。2．资本化率资本化率=安全利率+风险调整值安全利率按银行贷款利率5.85%计，风险调整值2%，故资本化率为7.85%。3．鉴证标的鉴证价格按以下公式计算：其中：P——鉴证标的鉴证值A——年纯收益R——资本化率，取7.85%N——鉴证标的土地收益年限为50年七、价格鉴证结论鉴证标的在价格鉴证基准日的价值为人民币44812.00元。(大写：肆万肆仟捌佰壹拾贰元整)八、声明(略)九、价格鉴证作业日期2007年5月9日至5月15日。十、价格鉴证机构鉴证机构名称：××市价格认证中心机构资质证书编号：××××××法定代表人：×××(签字)十一、价格鉴证人员姓名 执业资格名称 执业资格证号 签字××× ××× 注册价格鉴证 师注册价格鉴证师×××× ××××× ××××× ××××十二、附件1．委托书复印件；2．土地使用权证及车位证复印件；3．鉴证机构资格证书复印件。××市价格认证中心(盖章)
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