题目内容
某企业拟将其某块空地出租，在估价时点企业拥有其30年的出让土地使用权，面积为 500m2，容积率为5，用途为工业，处于该城市的二类地价区，根据该城市的基准地价评估报告，出让金为800元/m2，容积率修正系数为1.50；基础设施配套建设费为600元/m2，土地开发及其他费用为3000元/m2，修正系数为2.5，如果企业拟出租10年，土地资本化率设为5%，则10年租金的总现值可按如下步骤测算：1.修正后的出让金 修正后的出让金=800元/m2×1.5×{1-[1/(1+5%)10]/[1-1/(1+5%)30]} =602.77元/m2
查看答案
搜索结果不匹配？点我反馈
更多问题
2010年1月，乙公司购买了100套全新的公寓拟以优惠价格向职工出售，该公司共有100名职工，其中80名为一线生产人员，20名为公司总部管理人员。乙公司拟向一线生产人员出售的价格为每套60万元，向管理人员出售的价格为每套80万元；拟向职工出售的住房平均每套购买价格为100万元，拟向管理人员出售的住房平均每套购买价为140万元。假定该100名职工均在2010年度中陆续购买了公司出售的住房，售房协议规定，职：亡在取得住房后必须在公司服务10年(含2010年1月)。假定乙公司采用直线法摊销长期待摊费用，不考虑相关税费。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。 2011年计入管理费用的金额为( )万元。
甲上市公司(以下简称甲公司)经批准于2011年1月1日以50400万元的价格(不考虑相关税费)发行而值总额为50000万元的可转换公司债券。 该可转换公司债券期限为5年，票面年利率为3%，实际年利率为4%。自2012年起，每年1月1日付息。自2012年1月1日起，该可转换公司债券持有人可以申请按债券而值转为甲公司的普通股股票(每股面值为1元)，初始转换价格为每股10元，即按债券而值每10元转换1股股票。 其他相关资料如下： (1)2011年1月1日，甲公司收到发行价款50400万元，所筹资金用于某机器设备的技术改造项目，该技术改造项目于2011年1月1日之前已经开始，并在2011年12月31日达到预定可使用状态。 (2)2012年1月1日，债券持有者将可转换公司债券的50%转为甲公司的普通股股票，相关手续已于当日办妥；将未转为甲公司普通股的可转换公司债券持有至到期，其本金及最后一期利息一次结清。 假定： ①甲公司采用实际利率法确认利息费用； ②每年年末计提债券利息和确认利息费用； ③2011年该可转换公司债券借款费用的100%计入该技术改造项目成本； ④不考虑发行费用和其他相关因素； ⑤(P/A，4%，5)=4.4518，(P/F，4%，5)=0.8219。 要求： 计算甲公司2011年12月31日应计提的可转换公司债券利息和应确认的利息费用。
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为上市公司，其相关交易或事项如下： (1)经相关部门批准，甲公司于2010年1月1日按面值发行分期付息、到期一次还本的可转换公司债券1000万份，每份而值为100元。可转换公司债券发行价格总额为100000万元，发行费用为1600万元，实际募集资金已存入银行专户。根据可转换公司债券募集说明书的约定，可转换公司债券的期限为3年，自2010年1月1日起至2012年12月31日止；可转换公司债券的票面年利率为：第一年1.5%，第二年2%，第三年2.5%；可转换公司债券的利息自发行之日起每年支付一次，起息日为可转换公司债券发行之日即2010年1月1日，付息日为可转换公司债券发行之日起每满一年的当日，即每年的1月1日；可转换公司债券在发行1年后可转换为甲公司普通股股票，初始转股价格为每股10元，每份债券可转换为10股普通股股票(每股面值1元)。 甲公司发行可转换公司债券时无债券发行人赎回和债券持有人回售条款以及变更初始转股价格的条款，发行时二级市场上与之类似的没有附带转换权的债券市场利率为6%。 在当期付息前转股的，不考虑利息的影响，按债券而值及初始转股价格计算转股数量。 (2)本题涉及的复利现值系数和年金现值系数如下： ①复利现值系数表 期数 5% 6% 7% 8% 10% 1 0.9524 0.9434 0.9346 0.9259 0.9091 2 0.9070 0.8900 0.8734 0.8573 0.8264 3 0.8638 0.8396 0.8163 0.7938 0.7513 ②年金现值系数表 期数 5% 6% 8% 10% 12% 1 0.9524 0.9434 0.9259 0.9091 0.8929 2 1.8594 1.8334 1.7833 1.7355 1.690l 3 2.7232 2.6730 2.5771 2.4869 2.4018 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。 若甲公司债券持有人将可转换公司债券全部转换为股份，应转换的股数为( )万股。
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为上市公司，其相关交易或事项如下： (1)经相关部门批准，甲公司于2010年1月1日按面值发行分期付息、到期一次还本的可转换公司债券1000万份，每份而值为100元。可转换公司债券发行价格总额为100000万元，发行费用为1600万元，实际募集资金已存入银行专户。根据可转换公司债券募集说明书的约定，可转换公司债券的期限为3年，自2010年1月1日起至2012年12月31日止；可转换公司债券的票面年利率为：第一年1.5%，第二年2%，第三年2.5%；可转换公司债券的利息自发行之日起每年支付一次，起息日为可转换公司债券发行之日即2010年1月1日，付息日为可转换公司债券发行之日起每满一年的当日，即每年的1月1日；可转换公司债券在发行1年后可转换为甲公司普通股股票，初始转股价格为每股10元，每份债券可转换为10股普通股股票(每股面值1元)。 甲公司发行可转换公司债券时无债券发行人赎回和债券持有人回售条款以及变更初始转股价格的条款，发行时二级市场上与之类似的没有附带转换权的债券市场利率为6%。 在当期付息前转股的，不考虑利息的影响，按债券而值及初始转股价格计算转股数量。 (2)本题涉及的复利现值系数和年金现值系数如下： ①复利现值系数表 期数 5% 6% 7% 8% 10% 1 0.9524 0.9434 0.9346 0.9259 0.9091 2 0.9070 0.8900 0.8734 0.8573 0.8264 3 0.8638 0.8396 0.8163 0.7938 0.7513 ②年金现值系数表 期数 5% 6% 8% 10% 12% 1 0.9524 0.9434 0.9259 0.9091 0.8929 2 1.8594 1.8334 1.7833 1.7355 1.690l 3 2.7232 2.6730 2.5771 2.4869 2.4018 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。 甲公司可转换公司债券负债成份应分摊的发行费用为( )万元。
微信支付 
支付宝支付