出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但是在______取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
A. 案件受理前
B. 起诉前
C. 开庭前
D. 法庭辩论终结前
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未取得预售许可证______
A. 必然导致预售合同无效
B. 必然导致合同不成立
C. 并不必然导致预售合同无效
D. 并不必然导致合同不成立
基于对商品房预购人的保护，国家制定了一系列的制度。下列不属于这些制度的是______
A. 商品房预售许可制度
B. 预售商品房合同备案登记制度
C. 预售商品房预告登记制度
D. 商品房预售监管制度
下列属于非受限交易的是______
A. 划拨土地使用权及其地上房产的交易
B. 带有保障性的住房及其占用土地使用权的交易
C. 出让土地使用权及其地上房产的交易
D. 商品房交易
下列关于商品房买卖合同示范文本的说法错误的是______
A. 文本仅仅具有示范的作用
B. 当事人可以不依照文本而另行签订合同
C. 当事人不得约定排除示范文本中的某些条款
D. 当事人就示范文本中没有规定的条款可以进行协商
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