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旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。下列关于旅馆房地产估价的表述中，错误的是（）

A. 旅馆房地产一般较少在市场上转让，而旅馆房地产一旦转让，一般是整体转让
B. 旅馆房地产估价时，需要单独估算旅馆大堂等部分房地产的价值
C. 旅馆房地产估价时应根据其具有的不同功能及其经营状况.收益能力分别估价
D. 供求变化对酒店房地产的价格变动影响很大

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旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。下列关于星级酒店不同功能用房收益测算的表述中，错误的是（）

A. 客房服务是星级酒店的主要功能，客房收益可通过市场调查获取房间单价/天.入住率.平均价格折扣率等资料，并根据客房数量求取
B. 星级酒店的商场一般采用出租经营，其收益根据租金水平求取
C. 星级酒店出租经营的收益可以根据租约或比较法求取
D. 不同功能用房应根据其具有的不同功能及经营状况.收益能力分别估算其收益

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商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。商住型商务办公房地产中，居住用房估价主要采用（）

A. 收益法
B. 比较法
C. 成本法
D. 假设开发法

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商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。下列关于商务办公房地产特点的说法中，错误的是（）

A. 多为现代化的高层建筑
B. 所处区位好
C. 自营为主
D. 功能齐全.配套设施完善

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某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼（底层为商业用房，以上各层为住宅）。在该道路上建一高架路。该高架路工程于2016年1月开始，2016年3月结束。以上道路状况变化对位于该道路两侧商业用房价格的影响结果为（）

A. 市场价格上升
B. 市场价格下降
C. 市场价格不变
D. 市场价格变化不确定

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