题目内容

某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元/m2，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通信、排水及场地平整)。 2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩，“五通一平”土地开发费为8万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。根据以上情况，回答以下问题。下列对土地估价描述不正确的是( )。

A. 土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B. 同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
C. 同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
D. 土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

查看答案

搜索结果不匹配？点我反馈

更多问题

A商品流通企业采用售价金额核算法，2005年3～4月份发生如下经济业务： (1) 3月1日接受B公司捐赠P商品一批，收到的增值税专用发票注明增值税税率 17%，增值税额3 400万元，A企业支付相关费用8万元。 (2) 3月5日经有关部门批准无偿调入M固定资产，调出单位有关资料显示：原价100万元，累计折旧20万元，已计提减值准备30万元。市场上同类固定资产价值70万元，A企业支付安装费6万元，运杂费1万元，包装费0.4万元，保险费0.6万元，专业人员服务费2万元，业务招待费3万元，差旅费2万元。3月10日安装完毕。 (3) 3月20日经有关部门批准，无偿调出W固定资产。W固定资产原价900万元，累计折旧700万元，已计提减值准备50万元，调出时支付工人工资6万元，支付其他相关清理费用4万元。 (4) 3月31日，盘盈X商品1000件，售价20元/件，进价15元/件，盘亏Z商品200件，售价80元/件，进价50元/件，售价均不含增值税，X、Z商品适用的增值税税率均为 17%，原因尚待查明。 (5) 该企业2005年4月1日对一项固定资产进行改扩建，该固定资产原价1800万元，已提折旧300万元，计提减值准备75万元。在改扩建中领用工程物资397.75万元，支付工程人员工资120万元，以银行存款支付其他费用82.25万元。该生产线于2005年11月20日达到预定可使用状态。该企业改扩建后的固定资产采用双倍余额递减法计提折旧，预计尚可使用年限为10年，预计净残值为75万元。 (6) 4月8日A公司与E公司签订购销协议，由A公司销售M商品给E公司，售价 1000万元(不含增值税)，同时合同规定，售价的10%属于M商品售出后2年内提供的售后服务费，售后服务从次月开始算起。要求： (1) 对A企业进行相关账务处理(A企业适用的所得税税率为33%)； (2) 计算改扩建后固定资产2006年应计提的折旧额。(答案中的金额以万元为单位)

接受现金捐赠收到的现金属于筹资活动产生的现金流量。( )

A. 对
B. 错

Confucianism has its most influential power upon foreign countries in

Confucianism has its greatest effect among European countries in