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收益法依据房地产的实际收益通过折现求取其价值。

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房地产的保值增值功能是指房地产价值不会降低。

房地产权益状况可以依法判定，但不得随意假定。

同一宗房地产的价格与租金之间存在转换关系。

估价时点是指房地产交易的时间。