长期使用化学肥料可能造成土壤板结,破坏土壤的物理和化学性质。
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案例分析题张某拥有一间商铺,并用该商铺向银行抵押贷款。张某委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某代理自己出租该商铺,并答应该业务完成后给李某一定的费用。李某随后使用自己拟的合同与张某订立了委托合同。后来李某找到王某,游说王某委托李某所在的甲房地产经纪机构为其承租商铺,王某后来同意了,与甲经纪机构签订了委托合同。随后,甲经纪机构指定李某办理这项业务。于是,李某以机构名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同,该合同的租赁双方均有李某的签名,出租方有张某的签名。后来,张某支付给了李某原来约定的费用,王某为了表示感谢,也向李某支付了一定的“好处费”。 关于王某与甲经纪机构订立的委托合同一事,下列表述中,正确的有()
A. 有效
B. 无效
C. 效力待定
D. 该合同由李某个人承担责任
案例分析题2002年7月20日,马某通过房地产经纪事务所甲租赁了王某的一套房子,租期为三年,当时,马某、甲、王某签订了三方协议。三方协议约定,如果马某和王某双方有一方违约,甲不仅要向违约方索要违约金,而且应该替守约方向违约方索要违约金。双方签订了租赁协议。2004年10月1日,王某突然通知马某,说这套房子已经决定卖给孙某,并让他在11月15日之前搬出。马某不同意,随后找到经纪公司甲,要求其同王某就此事进行交涉。随后甲了解到,王某已通过经纪公司乙与录某签订了房屋买卖合同。 2004年12月,马某曾想将自己租赁的房子转租给自己的朋友陈某。则下列选项中,正确的是()
A. 马某必须征得王某的同意,可书面形式,也可口头形式
B. 马某同陈某所签署的转租合同的租赁期不能超过2005年7月19日
C. 陈某应该承担原租赁合同的权利义务
D. 转租期间,如果原租赁合同出现变更,则转租合同也必须随之变更
案例分析题2002年7月20日,马某通过房地产经纪事务所甲租赁了王某的一套房子,租期为三年,当时,马某、甲、王某签订了三方协议。三方协议约定,如果马某和王某双方有一方违约,甲不仅要向违约方索要违约金,而且应该替守约方向违约方索要违约金。双方签订了租赁协议。2004年10月1日,王某突然通知马某,说这套房子已经决定卖给孙某,并让他在11月15日之前搬出。马某不同意,随后找到经纪公司甲,要求其同王某就此事进行交涉。随后甲了解到,王某已通过经纪公司乙与录某签订了房屋买卖合同。 下列关于经纪公司甲的责任的表述中,正确的是()
A. 甲没有责任去和王某交涉
B. 甲有责任去和王某交涉
C. 甲有权向王某索要违约金
D. 甲无权向王某索要违约金
案例分析题林某:现年42岁,家庭月收入10000元,2004年3月他看中了由开发商甲开发的位于上海市XX区的一个新楼盘中的一套公寓房。经过认真斟酌后,于2004年4月26日与开发商甲的代理销售商乙签订了商品房预售合同,该房屋单价为6000元/建筑平方米,合同约定面积为100平方米。在签署预售合同的时候,林某还提出要输抵押贷款以支付部分房价,后来申请到贷款36万元,每月的偿还额为3000元。该预售合同20004年6月15日办理了预售登记。2004年10月1日,该商品房竣工,开发商甲于10月15日办理了初始登记。 开发商甲在办理初始登记时,所需要递交的材料有()
A. 预售许可证
B. 土地使用权证
C. 建筑面积复核通知单(原件)
D. 房屋所在地公安部门出具的编制门牌号批复