某在建工程开工于2004年3月1日,总用地面积3000m2,规划总建筑面积12400m2,用途为写字楼。土地使用年限为50年,从开工之日起计;当时取得土地的花费为楼面地价800元/m2。该项目的正常开发期为2.5年,建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为每平方米建筑面积2300元。至2005年9月1日实际完成了主体结构,已投入50%的建设费用。但估计至建成尚需1.5年,还需投入60%的建设费用。建成后半年可租出,可出租面积的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的70%,正常出租率为85%,出租的运营费用为有效毛收入的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%,同类房地产开发项目的销售费用和销售税费为售价的8%。报酬率为9%,折现率为13%。 在建工程的价格不宜采用( )来评估。
A. 长期趋势法
B. 净收益法
C. 假设开发法
D. 赢得值法
查看答案
有一等边三桩承台基础,采用沉管灌注桩,桩径为426mm,有效桩长为24m。有关地基各土层分布情况、桩端阻力特征值qpa、桩侧阻力特征值qsia及桩的布置、承台尺寸等如题图所示。 已知c2=939mm,a12=467mm,H0=890mm,角桩剪跨比λ=a12/h0=0.525;承台采用混凝土强度等级C25。试问,承台受桩1冲切的承载力(kN)最接近于下列()项数值。
A. 740
B. 810
C. 850
D. 1166
患者,男性,30岁。餐后上腹疼痛2周,伴腹胀。胃镜见胃角1.5cm×2cm溃疡,周边粘膜水肿。快速尿素酶试验阳性。 患者于治疗后停药4周复诊,应首选的复查方法是
A. 胃镜+快速尿素酶试验
B. 胃镜+血清Hp抗体检测
C. 胃镜
D. 血清Hp抗体检测
E. 13C尿素呼气试验
有一等边三桩承台基础,采用沉管灌注桩,桩径为426mm,有效桩长为24m。有关地基各土层分布情况、桩端阻力特征值qpa、桩侧阻力特征值qsia及桩的布置、承台尺寸等如题图所示。 已知B0=2427mm,h0=890mm,剪跨比λx=ax/h0=0.087;承台采用混凝土强度等级C25。试问,承台对底部角桩(桩2)形成的斜截面受剪承载力(kN)最接近于下列()项数值。
A. 2990
B. 3460
C. 3600
D. 4140
请根据给定资料,紧扣“国有企业社会责任”这一话题,自定立意,自拟标题,写一篇1000~1200字的议论文。(写作要求:1.不能另立话题、不要照搬给定材料;2.观点明确,论述充分,论证有力;3.结构完整,层次清晰,语言准确、简炼、顺畅。)