某新建住宅楼顶层的一套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水,房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏,但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发企业拟对该户业主作出相应赔偿,委托某房地产估价机构对该户业主的损失价值进行评估。本估价项目的估价结果不包括()
A. 屋面及室内装修修缮费用
B. 损坏家具家电维修费用
C. 房屋使用人周转安置费用
D. 房屋市场价值的减损额
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某新建住宅楼顶层的一套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水,房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏,但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发企业拟对该户业主作出相应赔偿,委托某房地产估价机构对该户业主的损失价值进行评估。若此商品房的质量缺陷不是由于渗雨导致的,而是工程质量的原因造成的可修复缺陷,则此房屋不可采用()进行评估
A. 重置成本法
B. 影子工程投资法
C. 比较法
D. 价差法
某市市中心因棚户区改造,需征收此片区域的住宅。现进行估价机构的选定及估价业务的开展。房屋征收估价委托书由()出具
A. 被征收人
B. 估价机构
C. 房屋征收部门
D. 公安机关
甲公司委托乙房地产估价机构评估其拥有的某市服装城内的一处商业房地产的抵押价值。注册房地产估价师在实地查勘时发现委托人指向的房屋门牌号与估价委托书及房屋权属证书记载的房屋坐落不一致。据委托人介绍,公安部门对该服装城内的房屋门牌号进行过重新编号。如委托人介绍的情况属实,在估价报告中作出的相应假设说明属于()
A. 未定事项假设
B. 背离事实假设
C. 不相一致假设
D. 依据不足假设
某市市中心因棚户区改造,需征收此片区域的住宅。现进行估价机构的选定及估价业务的开展。关于估价机构的选定方式,下列说法错误的是()
A. 被征收人协商
B. 房屋征收部门选定
C. 被征收人投票选定
D. 被征收人摇号