（1）叶华，配偶罗娟娟，叶华名下仅有一套商业贷款购买秋月苑的住宅，建成年代为2005年，产权面积87.3m2，登记日期2014年5月8日；罗娟娟名下仅有一套位于闽侯龙旺商业中心商住房。（2）段伟，未婚，35周岁，退休年龄60周岁，名下无房无贷，在福州仓山区工作5年，单位正常缴存省直公积金5年，月缴存额1500元/月（个人+单位），公积金账户余额为9万。（3）2019年5月28日，段伟通过经纪人张杏子介绍以省直组合贷款的方式购买叶华名下的住宅，本次交易税费由段伟承担，签约成交价为180万元，税前评估价160万元，税后评估价为150万元。叶华到门店委托出售名下的住宅时，经纪人张杏子可通过叶华提供的相关备件核实该房屋的产权性质，那么查验的备件是（）。

A. 段伟与他签署的房屋买卖合同是无效的
B. 不能直接与段伟办理房屋产权过户手续
C. 叶华解押所需的资金，可以是自筹，也可以是段伟提供的首付款
D. 段伟提供首付款用于叶华的房屋解押，其首付款资金应专款专用或者担保支付