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关于孙某签订商品房预售合同，下列表述中正确的为（）。

A. 孙某应当与丁公司人员直接洽谈和订立预售合同
B. 孙某应当与乙公司订立预售合同
C. 孙某通过与乙公司的房地产经纪人洽谈，最终与丁公司订立预售合同
D. 孙某应当与乙公司人员直接订立预售合同

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若吴某于4年前已将此房出租给甲某，租赁合同的租期为15年，而现在吴某想转让此房，则（）。

A. 租赁期限未到，不能转让
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D. 原租赁合同有效，有效期为15年

房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由（）组成。

A. 货款方式
B. 贷款金额
C. 贷款期限
D. 偿还比率
E. 贷款偿还方式

房地产经纪人员的心理素质包括（）。

A. 自知、自信
B. 乐观、开朗
C. 积极、主动
D. 坚韧、奋进
E. 合作、竞争

根据材料回答5~9题：B房地产经纪公司(以下简称B公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小张受B公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小张接待了有意向购房的小明，小张为小明详细介绍了一套商品房后，小明表示满意，一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签合同。根据《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，在双方一致同意订立的《商品房买卖合同示范文本》中第一条“项目建设依据”中包括（）。

A. 土地使用权出让合同号
B. 建设用地规划许可证号
C. 建设工程规划许可证号
D. 房屋权属证书号