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某市和平路商业街于2000年9月底制定的路线价为1000元/m2,土地使用年期为商业用地法定最高出让年限,基准容积率为1.5。和平路的地价从制定之初到2002年5月底期间,每月上涨0.6个百分点,此后到2002年9月底每月都环比增长0.5%;另按统计分析,每当容积率上升0.1时,地价上升5个百分点。在和平路上分布有四宗国有出让商业用地,出让年限均为40年,宗地具体情况见表1。临街地深度指数表和袋地深度指数表见表2和表3,里地线标准深度为18m。土地还原率取6%。 表1 宗地具体情况 宗地 交易时间 容积率 ABCD 2001年9月底1994年9月底2000年9月底1998年9月底 1.71.51.81.5 表2 临街地深度指数表 临街深度/m 未满4 满4未满8 满8未满12 满12未满16 满16未满18 深度指数/(%) 130 125 120 110 100 表3 袋地深度指数表 满16未满18 60 满12未满16 66 63 满8未满12 72 69 66 满4未满8 75 74 71 68 未满4 78 77 75 73 70 深度起/m深度迄/m 未满4 满4未满8 满8未满12 满12未满16 16~18 C宗地当初成交的楼面地价应在______元/m2左右。
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