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某异地房地产开发公司拟在亚龙湾高尔夫球场的中央开发亚龙湾高尔夫别墅，开发完成后是整个亚龙湾的地理中心。项目占地10万平方米，拟建筑面积2.8万平方米，其中度假别墅2.2万平方米，会所配套设施0.6万平方米，绿化率65%。亚龙湾积聚了一批著名品牌的酒店，包括喜来登、万豪、希尔顿、丽兹·卡尔顿，除高档酒店外房地产开发项目不多，规模不大。未来亚龙湾还有一批搭建别墅项目，但地段根本无法与本项目相比，且国家对别墅项目提出了更加严厉控制措施，能否上马，何时上马，情况很不明朗，暂时不构成威胁。 根据题意，回答下列问题： 房地产开发项目SWOT分析的步骤不包括______。
某异地房地产开发公司拟在亚龙湾高尔夫球场的中央开发亚龙湾高尔夫别墅，开发完成后是整个亚龙湾的地理中心。项目占地10万平方米，拟建筑面积2.8万平方米，其中度假别墅2.2万平方米，会所配套设施0.6万平方米，绿化率65%。亚龙湾积聚了一批著名品牌的酒店，包括喜来登、万豪、希尔顿、丽兹·卡尔顿，除高档酒店外房地产开发项目不多，规模不大。未来亚龙湾还有一批搭建别墅项目，但地段根本无法与本项目相比，且国家对别墅项目提出了更加严厉控制措施，能否上马，何时上马，情况很不明朗，暂时不构成威胁。 根据题意，回答下列问题： 若该项目采用营销策划不可行的有______。
某大型超市欲购买一栋临街旺铺用于出租经营，现有A、B、C三个投资方案，经市场调研预计各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入如下表所示。各投资方案的计算期均为6年，基准收益率ic=10%。投资方案的现金流量表单位：万元投资方案初始投资年净经营收入净转售收入01-56124050300235065400340078520 根据题意，回答下列问题： 若采用净将来值法进行方案比选，则最优方案为______。
某异地房地产开发公司拟在亚龙湾高尔夫球场的中央开发亚龙湾高尔夫别墅，开发完成后是整个亚龙湾的地理中心。项目占地10万平方米，拟建筑面积2.8万平方米，其中度假别墅2.2万平方米，会所配套设施0.6万平方米，绿化率65%。亚龙湾积聚了一批著名品牌的酒店，包括喜来登、万豪、希尔顿、丽兹·卡尔顿，除高档酒店外房地产开发项目不多，规模不大。未来亚龙湾还有一批搭建别墅项目，但地段根本无法与本项目相比，且国家对别墅项目提出了更加严厉控制措施，能否上马，何时上马，情况很不明朗，暂时不构成威胁。 根据题意，回答下列问题： 该亚龙湾高尔夫别墅的市场定位策略是______。
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