估价对象为某写字楼,现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。关于房地产抵押估价,下列说法错误的是()
A. 估价师首先要确定估价对象是否可以作为抵押房地产
B. 应当针对估价对象的具体情况合理且有依据地明确相关假设和限制条件
C. 房地产抵押估价报告可以不包括估价对象的变现能力分析
D. 为了防止高估抵押房地产价值,在估价过程中重点是把握好市场状况
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甲公司委托乙房地产估价机构评估其拥有的某市服装城内的一处商业房地产的抵押价值。注册房地产估价师在实地查勘时发现委托人指向的房屋门牌号与估价委托书及房屋权属证书记载的房屋坐落不一致。据委托人介绍,公安部门对该服装城内的房屋门牌号进行过重新编号。如委托人介绍的情况属实,则估价报告中对估价对象坐落表述应为()
A. 估价委托书载明的房屋坐落地址
B. 房屋权属证书记载的坐落地址
C. 实地查勘显示的房屋门牌号地址
D. 房屋权属证书记载的坐落地址,并说明现房屋门牌号及变动原因
近年来随着房地产市场的不断发展,房地产已成为最主要、最广泛、最重要,也是人们最看重的财产之一,越来越多的业主开始重视自己所拥有的物业价值以及其在市场上的价格变化,对于因各种各样原因而造成的物业价值的减损尤为敏感,因物业价值的减损而涉及索赔和诉讼需要对其进行估价的情况也越来越多。涉及开发商的规划变更中,如发生政府降低容积率等被动变更时,当房地产为尚未开发的出让土地使用权时,应计算的损失或收
A. 土地出让金差额
B. 管理费损失
C. 投资利息损失
D. 工程开发费损失
甲公司委托乙房地产估价机构评估其拥有的某市服装城内的一处商业房地产的抵押价值。注册房地产估价师在实地查勘时发现委托人指向的房屋门牌号与估价委托书及房屋权属证书记载的房屋坐落不一致。据委托人介绍,公安部门对该服装城内的房屋门牌号进行过重新编号。针对上述情况,注册房地产估价师正确的处理方式是()
A. 认可委托人介绍,确定实地查勘房屋即为估价对象并进行估价
B. 认可委托人介绍,在设定相应估价假设条件的前提下进行估价
C. 不认可委托人介绍,因实地查勘无法找到估价委托书对应的房屋,拒绝委托
D. 进行针对性调查,核实委托人介绍的情况是否属实,再进一步考虑后续工作
估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值,估价结果为3500万元,则()
A. 3500万元是该宾馆的公开市场价值
B. 3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值
C. 3500万元是保险事故发生后的损失价值
D. 投保时,保险金额不能超过3500万元