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房地产全程策划的主要观点是什么？

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简述进行房地产开发政策制度调查的调查内容。

如何开展房地产项目策划工作？

影响房地产入市时机的因素有哪些？

某开发商通过对当地市场调研，发现市场行情如下：酒店公寓成交量在前几个月增长迅猛，近段时间则比较缓慢;小别墅风行成市，目前极为热销，但推盘速度已明显高于销售速度;小户型普通公寓处于起步阶段，市场反响激烈，销售看好，目前推盘速度与销售速度同步增长;现代庄园尚属当地空白，市场前景尚难预料，推广投入可能较大。根据以上市场调研信息。
根据上述背景材料，回答下列问题：
(1)根据市场周期发展理论将市场分为哪几个期？根据调研情况该项目适合什么项目开发？
(2)最优目标市场应具备什么样的优势条件？
(3)试从风险的角度分析各市场阶段的风险情况，并指出开发商应该在市场的哪个时期作为入市时期？