W房地产开发公司拟在某市H乡的一处废旧厂房区建设商品房,向社会出售,该废旧厂房及土地属于H乡集体所有。根据土地使用权出让合同约定,W公司获得的这块土地只能建设住宅。W公司在对当地房地产市场形势进行了多次分析研究后,决定调整最初确定的开发方案,减少住宅用地,调整出部分土地建设一座大型综合游乐场。w公司在其开发项目建设过程中,委托中介机构作住宅项目的销售代理,预售其在建的住宅。在W公司开发的大型综合游乐场即将开业时,G快餐公司租了游乐场中的一处小楼,开办快餐厅,租期5年。游乐场建成开业数月后,W公司将其整体卖给了F娱乐公司。在游乐场开业两年多后,G快餐公司要将快餐厅租给S餐饮公司经营。请回答下列问题:W公司如何才能合法占用该废旧厂区的土地?
A. 向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,与土地管理部门签订土地使用权出让合同
B. 向规划管理部门提出用地申请,办理建设工程规划许可证和征地手续,与土地管理部门签订土地使用权出让合同
C. 向H乡政府提出用地申请,进行拆迁补偿,并与其签订土地使用权出让合同
D. W公司向规划管理部门提出建设用地规划申请后,办理征地手续,与土地管理部门签订土地使用权出让合同
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房屋所有权人对房屋依法享有()的权利。
A. 占有
B. 使用
C. 他项权
D. 处分
E. 收益
建设工程招标按其招标方式,可以分为()招标。
A. 公开
B. 邀请
C. 内定
D. 协议
E. 阶段
在纳税入()时,应按照房地产评估价格计征土地增值税。
A. 隐瞒、虚报成交价格
B. 提供扣除项目金额不实
C. 转让房地产价格明显低于原购入价格
D. 因采用一次性付款方式享受优惠价格,致使转让价格低于评估价格
E. 申报的成交价格略高于评估价格
G快餐公司应办理哪些手续其租赁行为才是合法的?
A. G快餐公司与W公司签订租赁合同
B. 到当地房地产管理部门登记备案
C. 办理游乐场快餐厅营业执照
D. 领取房屋租赁证