从持有房地产作为长期投资的角度出发，投资者需要适时调整房地产的使用功能，以适应市场环境的变化，这体现了房地产投资具有（）特性
A. 适于进行长期投资
B. 需要适时的更新改造
C. 存在效益外溢和转移
D. 易产生资本价值风险
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（）是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的
A. 投资房地产企业债券
B. 房地产置业投资
C. 投资房地产投资信托基金
D. 住房抵押贷款证券化
关于拍卖保留价的说法，正确的有（）
A. 保留价可以低于起拍价
B. 保留价可以高于起拍价
C. 保留价可以等于起拍价
D. 保留价完全等同于目前市场价
E. 保留价一般低于目前市场上的交易价
房地产投资适合作为一种长期投资，关于其原因分析，错误的是（）
A. 土地不会毁损
B. 地上建筑物有耐久性
C. 变现性差
D. 土地使用期年限较长
假如市场的整体平均收益率是10%，无风险资产收益率为5%,，一个投资项目的系统性市场风险系数是0.5，则其预期收益率为（）
A. 8.5%
B. 4.5%
C. 5%
D. 7.5%
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