题目内容

根据下列材料，回答 56～60 小题的问题。
现有某市区-栋2001年建成的办公楼需要做抵押评估，该楼在2001年开发完成时就已补办了出让手续，出让期为50年。(1)该楼建筑面积为20000㎡，容积率为5。(2)该楼全部用于出租，出租率为80%。(3)同类物业市场租金按使用面积计为150元/(月·群)。(4)同类物业使用面积与建筑面积之比为1：1.5。(5)房屋重置价格为2000元/㎡，耐府期为50年，残值率为0。(6)有关出租成本有：①房产税按年租金的12%计；②年折旧；③物业管理成本按使用面积计每年100元/㎡；④保险费按使用面积计每年32元/㎡。(7)房地产综合还原率为10%。
第 56 题该土地的单位面积地价为（）元/㎡。

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（）是估价对象在某种估价目的特点的条件下形成的正常价格，它能为当事人或社会一般人所信服和接受。

（）对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识。

地区经济分析的内容分为（）。

根据下列条件，回答 51～55 小题的问题。
2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积为10000㎡，批准用途为居住，使用年限为70年，土地形状规则，宗地修建性详细规划主要控制指标为：2.O≤建筑容积率≤3.0，40%≤建筑覆盖率≤50%。根据调查，该宗地所在区域房地产市场规范有序，预测未来三至四年房地产市场价格年平均上涨比率为2%，已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2.8，平均建筑覆盖率31%，平均开发周期两年，建成后即可全部售出，楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000元/㎡，楼层在8层以下的多层商品房平均售价为6000元/㎡，平均建筑费和专业费为1000元/㎡，贷款年利率为6%，销售税费一般为房地产总价的6%，开发利润率一般为房地产总价的30%。
第 51 题根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法是（）。