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某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为50万元，第10年末净转售收入为600万元，如果折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为（）万元。

A. 538.55
B. 542.56
C. 523.75
D. 562.34

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B. 1.045
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D. 2.75

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