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某小区烟酒商店正在促销，如果一次性购买12包中南海牌香烟，原价10元每包可以享受9折优惠，并声称这使得消费者每年可获得177%的收益。老张每周抽一包烟，如果他现在购买12包，能否获得烟酒店声称的每年177%的收益。试证明之。

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李先生以抵押贷款的方式购买了一套价值50万元的商品房，首期付款15万元，其余部分在20年内按8%的年利率分20次(每年归还一次)等额偿还，计算每年的还款额。

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