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下列影响房地产价格的因素中，属于国际因素的是（）。

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预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

净收益的测算途径可分为（）。

收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数，包括（）。

收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（）都能够较准确的量化。