收益法中的运营费用率是指( )。
A. 运营费用与潜在毛收入之比
B. 运营费用与总收益之比
C. 运营费用与净收益之比
D. 运营费用与有效毛收入之比
已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为6%，则土地使用权为50年，报酬率为8%的土地价格为( )元/m2。
A. 3252
B. 3435
C. 3565
D. 3343
某房地产在正常情况下，年总收益为140万元，年总费用为40万元，报酬率为12%，出让时的土地使用权年限为50年，现已使用了35年，则该宗房地产的现实总价为( )万元。
A. 817.55
B. 953.52
C. 1144.57
D. 681.09
多数估价是对当前的价值进行评估，一般以( )之日为估价时点。
A. 委托书签订
B. 实地查勘期某一日期
C. 估价报告提交
D. 估价作业期
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