某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为30万元，第10年末净转售收人为400万元，如果折现率为8％，则该写字楼投资项目的收益现值为()万元。
A. 397．85
B. 473．98
C. 411.23
D. 386．58
关于新开发土地价格的计算公式，叙述正确的是()。
A. 新开发土地价格=取得待开发土地的成本+投资利息+销售费用+销售税费+开发利润
B. 新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本管理费用+投资利息+销 售费用+销售税费+开发利润
C. 新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本管理费用+销售费用+销售税费+开发利润
D. 新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本管理费用+投资利息+销售税费+开发利润
高水平的物业管理可以使物业获得优良的市场形象、历久常新的楼宇质量和相对延长的使用寿命，而使其在产权的多次转让中为业主创造出远远超越物业本身的难以估量的价值。这种价值本身往往远远大于销售和租赁所产生的()。
A. 资金回报率
B. 有效使用率
C. 内部收：益率
D. 租金增长率
通过物业管理充分发挥写字楼的形象性作用可以被称为写字楼物业管理的()。
A. 宏观目标
B. 微观目标
C. 常规目标
D. 管理目标
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