题目内容
某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/m2，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实，认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元/m2。请问： (1)估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误 (2)在此基础上还应考虑哪些因素才能得出计算价格
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钱先生的房屋在2005年8月的旧城改造中被拆除，开发商与钱先生签订拆迁补偿协议的时间是2005年5月21日，虽然钱先生的房屋被拆除，但钱先生和开发商在拆迁补偿上一直持有不同意见，由此产生纠纷并诉讼到了法院，为调解此拆迁补偿纠纷，法院委托某评估机构进行评估，请你作为一名房地产估价师回答下列问题： 估价对象房地产状况应为( )。
What kind of person does the man said of himself
阅读下面短文，从短文后所给各题的四个选项([A]、[B]、[C]和[D])中选出能填入相应空白处的最佳选项。 Hundreds of years before the birth of Christ, the Celts --the (36) of parts of France and the British Isles-- (37) a festival at the beginning of every winter for the Lord of the Dead. The Celts believed that this god (38) the world in Winter (39) he called together the ghosts of dead people. On October (31) , people believed these (40) of the dead came back to earth in the (41) of animals. They thought that very bad. ghosts came back (42) black cats. (43) their festival on this day, the Celts (44) to make big fires to frighten the ghosts and chase them (45) . This celebration was the (46) of the holiday of Halloween. The Romans, who ruled the British Isles (47) , also held a (48) at the beginning of winter. Because this was harvest time, the Romans (49) apples and nuts for the Goddess of the garden. (50) the Christians added their customs (51) those of the Celts and the Romans. They had a (52) holiday on November 1 for the saints, (53) they called All Hallows’ or All Saints Day. The evening (54) this day was All Hallows’ Even ("holy evening"); (55) the name became Halloween.
黄某于2004年购置了一套底层三室一厅的商品住宅，2005年改作餐馆，并补交了土地使用权出让金，办理了产权证变更手续。2007年黄某为转让该房地产，要求评估其现时市场价值。因当地无类似餐馆的可比实例，故估价人员首先采用了收益法估价(估价依据正确)，估值40万元。然后，再将该估价对象视为住宅采用了市场法估价，估值50万元。由此确定最终估价结论为(40+50)÷2=45(万元)。请问：这样确定估价结论是否正确为什么
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