题目内容

被估房地产W是一套暂时闲置的公寓。评估基准日，W的收益为零。市场上普通住宅的年平均收益约为10万元，类似公寓平均年收益额约为15万元。假设各类房地产在评估基准日后的年收益额保持不变，W的剩余收益期为10年，期满后，预计残值为50万元，折现率为10%，则房地产W评估基准日的市场价值为( )万元。

A. 92.69
B. 82.35
C. 96.96
D. 111.44

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被评估资产购建于2011年3月12日并于1年后投产，评估基准日为2016年9月12日，被评估资产剩余使用年限为6年，在此种情况下，被评估资产的实体性贬值率是( )。

A. 61.35%
B. 42.86%
C. 57.14%
D. 52.17%

关于资产经济性贬值形成原因的说法，正确的是( )。

A. 资产持续使用造成的磨损
B. 资产的生产加工质量持续降低
C. 资产生产的产品的市场需求持续萎缩
D. 资产的消耗水平持续增加

就总体而言，在无形资产评估过程中，使用频率较高的评估方法是( )。

A. 市场法
B. 成本法
C. 实物期权法
D. 收益法

从本质上讲，专利资产的评估值取决于专利资产的( )。

A. 研发专家水平
B. 预期收益
C. 专利权利证书
D. 研发成本