有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10％，则该宗土地的评估值最接近于（）。
A.127.70万元
B.139.55万元
C.150.00万元
D.175.00万元
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某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为1 000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.5和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（）元。
A.1 250
B.1 500
C.2 000
D.3 333.33
土地的自然特性包括（）等。
A.稀缺性
B.位置的固定性
C.质量的差异性
D.利用的多方向性
土地的经济特性包括（）。
A.土地经济供给的稀缺性
B.土地产权的可垄断性
C.土地利用的多方向性
D.土地效益的级差性
下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（）。E.总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等
A.房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益
B.净收益不应该是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应该是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只
C.净收益＝客观总收益－客观总费用
D.总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用
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