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对于房地产估价师或者某个市场参与者而言，房地产价值则是客观的、由（）决定。

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社会工作者有选择地袒露自己的亲身经历或者处理事情的方法，为服务对象提供参考的会谈技巧是（）。

某宗房地产2006年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元8．26元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0．5%，则其2006年10月25日的价格为（）元人民币。2006年10月25日的汇率为1美元8．29元人民币。

下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（）。

某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，1年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。