题目内容

用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（）。

A.整个开发期
B.整个销售期
C.整个开发期和销售期
D.整个开发期和销售期的一半

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某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1 000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为（）。

A.120万元
B.79.23万元
C.60万元
D.100万元

在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益的时候，则运用（）评估较为合适。

A.成本法
B.市场法
C.剩余法
D.收益法

市场法中，比较案例的成交价格是每平方米5 000元，对应的土地使用年限是20年，而待估宗地的出让年期是10年，土地资本化率为10％，则土地使用年期修正后的每平方米地价最接近（）元。

A.3 609
B.2 500
C.3 541
D. D.4 500

有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10％，则该宗土地的评估值最接近于（）。

A.127.70万元
B.139.55万元
C.150.00万元
D.175.00万元