雨阳房地产开发公司,投资一住宅小区,项目总成本为3000万元,预期利润为10%,由此确定其总售价为3300万元。结合此小区总建筑面积10000平方米,则平均单位面积售价为3300元,并根据每一居住楼的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。 根据题意,回答下列问题: 若该地产公司楼盘,物有所值,买气旺盛,其直接调整价格的方式有______。
A. 基价调整
B. 差价调整
C. 差价系数调整
D. 付款方式调整
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雨阳房地产开发公司,投资一住宅小区,项目总成本为3000万元,预期利润为10%,由此确定其总售价为3300万元。结合此小区总建筑面积10000平方米,则平均单位面积售价为3300元,并根据每一居住楼的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。 根据题意,回答下列问题: 下列各项属于房地产的定价策略的有______。
A. 价格折扣与折让策略
B. “特价品”定价策略
C. 低开高走定价策略
D. 整数定价策略
社会文化环境主要包括______。
A. 区域内居民人口规模及构成
B. 区域内居民的价值观
C. 区域内居民的民族构成
D. 区域内居民的宗教信仰
E. 区域内居民的受教育程度和职业构成
某家庭购买了一套价格为39万元的住宅,首期付款为房价的30%,余款向银行贷款,贷款期限为10年,贷款年利率为5%,按月等额还款。 根据题意,回答下列问题: 如果该家庭收入的25%用于还款,则该家庭月收入至少为______元,才能购买上述住宅。
A. 10000
B. 11140
C. 11580
D. 13400
光大公司并购案例 [案例背景与要求] 光大公司是一家拥有自主进出口权限的公司,以国内外销售贸易、批发零售贸易和进出口贸易为主。公司在广西自治区南宁市设有自己的分公司,而生产基地则在广州。目前,公司经营的主要项目有:维生素、食品添加剂、动物保健品的医药原料等等。 光大公司始终遵循国际贸易惯例,秉承“重合同、守信用、优质服务、互利双赢”的经营理念,通过贸易纽带紧密联结国内与国际市场,且与国内外多家知名公司建立了良好的合作关系。 近期光大公司管理层打算并购顺德商贸有限公司,因此需要对顺德公司的总体市场价值进行评估,下面是顺德公司的相关资料: 已知顺德公司的预计本年的净利润为3750万元,利息费用为200万元,所得税税率为25%,折旧与摊销为400万元,流通股股数为1000万股,没有优先股。目前的债务为2000万元(未扣除超额现金),可按竞争市场利率投资的现金额为100万元。财务分析师认为,同行业内的嘉兴公司与顺德公司在基础业务方面具有可比性,嘉兴公司的股利增长率固定为5%,股利史付率为40%,债务资本成本为8%,所得税税率为25%,股权资本成本为20%,净债务的市值与股权的市值的比例为7:10。嘉兴公司预计本年的息税前利润为4200万元,折旧与摊销为320万元,资本支出为150万元,营运资本增加额60万元。嘉兴公司的期望自由现金流量固定增长率为5%。 [要求] 计算嘉兴公司的加权平均资本成本。