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雨阳房地产开发公司，投资一住宅小区，项目总成本为3000万元，预期利润为10%，由此确定其总售价为3300万元。结合此小区总建筑面积10000平方米，则平均单位面积售价为3300元，并根据每一居住楼的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。 根据题意，回答下列问题： 若该地产公司楼盘，物有所值，买气旺盛，其直接调整价格的方式有______。
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雨阳房地产开发公司，投资一住宅小区，项目总成本为3000万元，预期利润为10%，由此确定其总售价为3300万元。结合此小区总建筑面积10000平方米，则平均单位面积售价为3300元，并根据每一居住楼的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。 根据题意，回答下列问题： 下列各项属于房地产的定价策略的有______。
社会文化环境主要包括______。
某家庭购买了一套价格为39万元的住宅，首期付款为房价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为10年，贷款年利率为5%，按月等额还款。 根据题意，回答下列问题： 如果该家庭收入的25%用于还款，则该家庭月收入至少为______元，才能购买上述住宅。
光大公司并购案例 [案例背景与要求] 光大公司是一家拥有自主进出口权限的公司，以国内外销售贸易、批发零售贸易和进出口贸易为主。公司在广西自治区南宁市设有自己的分公司，而生产基地则在广州。目前，公司经营的主要项目有：维生素、食品添加剂、动物保健品的医药原料等等。 光大公司始终遵循国际贸易惯例，秉承“重合同、守信用、优质服务、互利双赢”的经营理念，通过贸易纽带紧密联结国内与国际市场，且与国内外多家知名公司建立了良好的合作关系。 近期光大公司管理层打算并购顺德商贸有限公司，因此需要对顺德公司的总体市场价值进行评估，下面是顺德公司的相关资料： 已知顺德公司的预计本年的净利润为3750万元，利息费用为200万元，所得税税率为25%，折旧与摊销为400万元，流通股股数为1000万股，没有优先股。目前的债务为2000万元(未扣除超额现金)，可按竞争市场利率投资的现金额为100万元。财务分析师认为，同行业内的嘉兴公司与顺德公司在基础业务方面具有可比性，嘉兴公司的股利增长率固定为5%，股利史付率为40%，债务资本成本为8%，所得税税率为25%，股权资本成本为20%，净债务的市值与股权的市值的比例为7:10。嘉兴公司预计本年的息税前利润为4200万元，折旧与摊销为320万元，资本支出为150万元，营运资本增加额60万元。嘉兴公司的期望自由现金流量固定增长率为5%。 [要求] 计算嘉兴公司的加权平均资本成本。
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