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土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的主要还款来源是（）。

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根据下列题干及选项，回答 11～13 题：
某宗房地产现行的价格为2000元/㎡，年净收益为200元/㎡，报酬率为10%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在6年后建成投入使用，到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁华程度。在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为5000元/㎡。据此预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区该类房地产的价格将达到5000元/㎡。
第 11 题获知兴建火车站后该宗房地产的价格为（）。

某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0．5%，请计算该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为（）万元。

确定路线价时，选取标准宗地应符合（）等要求。

证券自身的基本特征不包括（）。