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某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0．8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

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房地产估价从某种意义上讲是（）房地产的价值。

在房地产价格中，（）是短期均衡价格，（）是长期均衡价格。

运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，包括（）。

工程造价的计价与控制是以（）为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价运动规律的学科。