从实物角度来看的现实中的房地产估价对象,主要有下列几种()。
A. 空地、有建筑的土地、地上建筑物、土地与建筑物的合成体,在建工程(包括停建工程)
B. 房地产的未来状况,已经消失的房地产
C. 房地产的过去状况与现在状况的差异状况
D. 包含有其他资产的房地产,作为企业整体的一部分的房地产,房地产的局部
运用价值工程方法对某一选定设计方案进行功能评价时,下列有关功能指数法中功能价值分析的表述,正确的有()。
A. 价值指数等于1,说明评价对象无需改进
B. 价值指数大于1,可能是存在过剩功能,则评价对象不需要改进
C. 价值指数大于1,可能是成本偏低,使对象功能偏低,则评价对象需要改进
D. 价值指数大于1,可能是对象在技术，经济方面具有某些特殊性,则评价对象无需改进
E. 价值指数小于1,说明评价对象需要改进
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