下列关于不动产物权的登记方式的表述中，不正确的有（）。
A. 房屋登记机构是土地管理部门
B. 不动产预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
C. 不动产买卖合同自成立时生效；未办理物权登记的，合同不生效
D. 登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起30日内不起诉，异议登记失效
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关于物权公示原则，下列表述正确的有（）。
A. 地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人
B. 不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准
C. 甲购买乙的房屋，房屋所有权是依法变更登记后才发生转移的效力
D. 甲以自己的汽车作为质物向乙借款20万元，则甲交付给乙汽车时，乙才取得质权
甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼抵押，并办理了抵押登记手续。对于甲公司是否有权将办公楼转让给丙公司，下列说法错误的，有（）。
A. 如果乙银行同意，甲公司可以将办公楼转让给丙公司
B. 如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行的抵押权，甲公司不经乙银行同意也可以将办公楼转让给丙公司
C. 甲公司无权将办公楼转让给丙公司
D. 甲公司可不经乙银行同意，将办公楼转让给丙公司
办公管理费属于( )的物流成本的构成。
A. 制造企业
B. 流通企业
C. 工商企业
D. 第三方物流企业
根据“物流成本冰山”说，露在水面之上的部分是( )。
A. 企业内部消耗的物流费
B. 制造费用
C. 委托的物流费用
D. 自家物流费
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