超星 - 房地产评估作业 - 查题吧

单选题

在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的（）。

A.实际总收益－实际总费用
B.实际总收益－客观总费用
C.客观总收益－实际总费用
D.客观总收益－客观总费用

单选题

用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（）。

A.整个开发期
B.整个销售期
C.整个开发期和销售期
D.整个开发期和销售期的一半

单选题

某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1 000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为（）。

A.120万元
B.79.23万元
C.60万元
D.100万元

单选题

在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益的时候，则运用（）评估较为合适。

A.成本法
B.市场法
C.剩余法
D.收益法

单选题

市场法中，比较案例的成交价格是每平方米5 000元，对应的土地使用年限是20年，而待估宗地的出让年期是10年，土地资本化率为10％，则土地使用年期修正后的每平方米地价最接近（）元。

A.3 609
B.2 500
C.3 541
D. D.4 500

单选题

有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10％，则该宗土地的评估值最接近于（）。

A.127.70万元
B.139.55万元
C.150.00万元
D.175.00万元

单选题

某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为1 000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.5和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（）元。

A.1 250
B.1 500
C.2 000
D.3 333.33

多选题

土地的自然特性包括（）等。

A.稀缺性
B.位置的固定性
C.质量的差异性
D.利用的多方向性

多选题

土地的经济特性包括（）。

A.土地经济供给的稀缺性
B.土地产权的可垄断性
C.土地利用的多方向性
D.土地效益的级差性

多选题

下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（）。E.总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等

A.房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益
B.净收益不应该是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应该是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只
C.净收益＝客观总收益－客观总费用
D.总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用

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